Carmen Sánchez de ARCO HOME STAGING.
El Home Staging no es solo para propiedades de lujo: Desmontando un mito
A menudo, cuando hablamos de Home Staging, muchas personas lo asocian automáticamente con propiedades de lujo. Existe la idea errónea de que esta herramienta de marketing inmobiliario está destinada exclusivamente a viviendas de alto standing. Sin embargo, esta creencia no puede estar más alejada de la realidad. En este artículo, vamos a desmontar este mito y demostrar cómo el Home Staging es una técnica eficaz para todo tipo de propiedades, independientemente de su precio o nivel de exclusividad.
Antes del Home Staging
Foto Aina Vives de Home Staging Mallorca.
Después del Home Staging
Foto Aina Vives de Home Staging Mallorca.
¿Qué dice la realidad?
Según la última encuesta realizada por la Asociación Home Staging España (AHSE), de 100 encuestados, el 53% de los proyectos de Home Staging realizados en 2023 se llevaron a cabo en propiedades con un valor de entre 150.000 y 300.000 euros. Esto demuestra que esta técnica no está reservada para casas de lujo, sino que su utilidad se extiende a propiedades de rango medio, donde los propietarios buscan maximizar el atractivo de su vivienda y obtener una venta más rápida.
Uno de los errores más comunes es pensar que el lujo está definido exclusivamente por el precio o los acabados más exclusivos. Sin embargo, el lujo es algo profundamente subjetivo, y varía enormemente de una persona a otra.
Antes del Home Staging
Foto Wendy Theunissen de Theunissen Home Staging.
Después del Home Staging
Foto Wendy Theunissen de Theunissen Home Staging.
El lujo es subjetivo
Por ejemplo, para un joven que vive en un piso compartido, el verdadero lujo puede ser algo tan sencillo como tener su propio dormitorio o un balcón que dé a la calle. Para alguien que ha pasado la mayor parte de su vida viviendo en las afueras, lujo puede ser estar en el centro de la ciudad, aunque eso implique sacrificar espacio o luminosidad por una mejor ubicación.
Por otro lado, para una persona que ha disfrutado de un jardín y una piscina en las afueras, la idea de mudarse al centro puede implicar renunciar a esas comodidades. Sin embargo, el lujo para esa persona ahora es vivir cerca de su trabajo o de los servicios
que ofrece la ciudad.
Para alguien que ha enviudado, el lujo puede ser una vivienda con zonas comunes donde pueda socializar, jugar a las cartas o simplemente tener una vida más conectada con su entorno.
Incluso dentro de una vivienda, el concepto de lujo varía según las prioridades de cada persona. Algunas personas consideran imprescindible un salón de 30 metros cuadrados, mientras que otras no se conforman con nada inferior a 50 metros. Para unos, un baño en suite es el epítome del lujo, mientras que otros prefieren más espacio de almacenamiento en el hogar.
Aquí es donde el Home Staging juega un papel clave: permite resaltar lo mejor de cada propiedad, independientemente de cuál sea el concepto de lujo para los compradores potenciales. El Home Staging no se trata de añadir elementos caros o lujosos, sino de
crear una atmósfera atractiva y funcional que permita a cualquier persona visualizar su vida en ese espacio, sea cual sea su idea de lujo.
¿Por qué el Home Staging funciona para todas las propiedades?
La razón principal por la que el Home Staging no es exclusivo de las viviendas de lujo es simple: todas las propiedades, desde un pequeño apartamento hasta una gran casa, pueden beneficiarse de una presentación cuidadosa y planificada. Los compradores de viviendas, independientemente de su presupuesto, quieren ver el potencial de un espacio. Quieren imaginarse viviendo allí y visualizando su versión de «lujo» en esa vivienda.
El Home Staging permite a los propietarios destacar las características más atractivas de su hogar, ya sea la luminosidad, el espacio, los acabados o la ubicación. Además, ayuda a eliminar distracciones visuales y emocionales que puedan impedir que un comprador potencial vea lo que realmente importa.
